Υποχρεώσεις ΠΩΛΗΤΗ:
Έξοδα δικηγόρου για παράσταση:
- Μέχρι 44.020€ 1%
- Από 44.021€ έως 1.500.000€ 0,5%
- Από 1.500.001€ υπάρχει περαιτέρω μείωση ποσοστού.
Φ.Α.Υ:
- Από 01/01/2006 ο πωλητής επιβαρύνεται με Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος, με κλιμακούμενο συντελεστή, σε σχέση με το έτος αγοράς και το έτος πώλησης.
Τ.Α.Π. (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) [οφείλεται από τον Πωλητή]:
- Ο συντελεστής καθορίζεται από το δημοτικό συμβούλιο της περιοχής, από 0,25‰ ως 0,35‰ περίπου.
Υποχρεώσεις ΑΓΟΡΑΣΤΗ:
Έξοδα δικηγόρου για έλεγχο τίτλων:
- Περίπου 1% επί της τιμής αγοράς.
Έξοδα δικηγόρου για παράσταση:
- Μέχρι 44.020€ 1%
- Από 44.021€ έως 1.500.000€ 0,5%
- Από 1.500.001€ υπάρχει περαιτέρω μείωση ποσοστού.
Έξοδα Συμβολαιογράφου
- 1,2% επί της μεγαλύτερης δηλωμένης αξίας στο συμβόλαιο, πλέον 200€-300€ για τα υπόλοιπα έξοδα (ήτοι αντίγραφα, δηλώσεις, κ.λπ.).
Έξοδα Υποθηκοφυλακείου
- 4,75 τοις χιλίοις πλέον 50€ περίπου.
Έξοδα Προσημείωσης
- 7,75 τοις χιλίοις πλέον 50€ περίπου.
Φόρος μεταβίβασης
- Μέχρι 15.000€ 9% ή 7% εάν το ακίνητο είναι σε περιοχή που δεν έχει Π.Υ.
- Από 15.001€ 11% ή 9% εάν το ακίνητο είναι σε περιοχή που δεν έχει Π.Υ.
Φ.Π.Α.
- 19% για νεόδμητα με άδεια οικοδομής από 01/01/2006.
Φορολογία
- Απαλλάσσεται η αγορά Α΄ κατοικίας.
- Για αγορασθέντα ΠΡΙΝ το 2006 ο φόρος υπολογίζεται στην αξία του συμβολαίου, όπως αυτή προσδιορίζεται από τον συμβολαιογράφο του αγοραστή.
- Στην αγορά κατοικίας, για τα πρώτα 15.000€ το ποσοστό του φόρου είναι 9%, ενώ για το υπόλοιπο ποσό είναι 11%.
- Σε περιοχές όπου δεν υπάρχει Πυροσβεστική Υπηρεσία, τα παραπάνω ποσοστά μειώνονται κατά 2%, γίνονται δηλ. 9% και 7% αντίστοιχα.
Από τον φόρο αυτό απαλλάσσεται η πρώτη κατοικία, έως ποσού 65.000€ για τον άγαμο, 100.000€ για τον έγγαμο, 20.000€ για κάθε ένα από τα 2 πρώτα παιδιά και 30.000€ για το τρίτο παιδί.
- Στο ποσό του φόρου που προκύπτει επιβάλλεται δημοτικός/κοινοτικός φόρος 3%.
- Τα αντίστοιχα ποσά για αγορά οικοπέδου, διαφοροποιούνται προς τα κάτω.
- Ο Φ.Μ.Α. καταβάλλεται από τον αγοραστή στη ΔΟΥ πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου, ώστε κατά την υπογραφή του να υπάρχει το αποδεικτικό πληρωμής του φόρου.
- Για ακίνητα που έχουν αγορασθεί μετά την 1/1/2006 ο αγοραστής καταβάλει μόνο τέλος μεταβίβασης ακινήτων 1%.
ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ:
Τα δικαιώματα του Υποθηκοφυλακείου καθορίζονται σε 4,5‰ της αξίας του ακινήτου όπως εμφανίζεται στο συμβόλαιο και επιβαρύνουν τον αγοραστή. Κάθε πιστοποιητικό που εκδίδεται στοιχίζει περίπου 10€.
ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ:
Τα συμβολαιογραφικά έξοδα επιβαρύνουν τον αγοραστή και ανέρχονται σε 1,20% της αξίας του συμβολαίου πλέον 130€. Στο ποσό που προκύπτει, αναλογεί 9% στο Ταμείο Νομικών, 6% στο Ταμείο Ασφαλίσεως Συμβολαιογράφων, και 85% στην αμοιβή του συμβολαιογράφου. Τα αντίγραφα χρεώνονται επιπλέον 9,27€.
ΕΞΟΔΑ ΠΡΟΣΗΜΕΙΩΣΗΣ:
Αν η αγορά πραγματοποιηθεί με τραπεζικό δάνειο με προσημείωση ακινήτου, το ποσοστό που επιβαρύνεστε για τη μετεγγραφή της προσημείωσης στο Υποθηκοφυλακείο ανέρχεται στο ποσοστό 0,75-0,80% επί της αξίας της προσημείωσης ενώ η τελευταία μπορεί να υπερβαίνει την αξία του δανείου κατά 120%.
ΛΟΙΠΕΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:
Είναι υποχρεωμένος να υποβάλει δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) και να καταβάλει τον φόρο που ενδεχομένως προκύπτει. Υποβάλλεται από κοινού με τον πωλητή και πρέπει να είναι υπογεγραμμένη και από τους δύο.
Ο αγοραστής δικαιούται να απαλλαγεί από τον φόρο μεταβίβασης εν μέρει ή εξ ολοκλήρου, εφόσον ικανοποιεί τις αντίστοιχες προϋποθέσεις.
Εάν διαφωνείτε με το ύψος του φόρου μεταβίβασης, μπορείτε να προσφύγετε στα Φορολογικά Δικαστήρια εντός 20 ημερών από την υποβολή της δήλωσης.
Η δήλωση υποβάλλεται από τον αγοραστή ή εκπρόσωπό του στο τμήμα Κεφαλαίου της ΔOY που υπάγεται το ακίνητο.
Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής πρέπει να έχουν ΑΦΜ.
Η δήλωση ΦΜΑ υποβάλλεται πριν την υπογραφή του συμβολαίου.
Ο ΦΜΑ καταβάλλεται μαζί με την υποβολή της σχετικής δήλωσης. Αν το ποσό του φόρου είναι μέχρι 880,41 Ευρώ, ο φόρος πρέπει να καταβληθεί σε μετρητά. Εάν το ποσό είναι μεγαλύτερο, πρέπει να καταβληθεί τραπεζική επιταγή.
